Mietverwaltung
Wir entlasten Sie, indem wir Ihre Aufgaben als Eigentümer übernehmen und Ansprechpartner für alle Beteiligten sind, die mit der Wohnung in einer Beziehung stehen. Dies sind in erster Linie Ihre Mieter, aber auch Handwerker, öffentliche Stellen und die WEG-Verwaltung des Gebäudes. Wir bieten Ihnen neben der buchhalterischen, die kaufmännische und die technische Verwaltung an.
Ein vertrauensvoller und kooperativer Dialog zwischen Mieter, Mietverwaltung und Eigentümer ist die Basis für eine optimale Verwaltung Ihrer Liegenschaft in Ihrem Interesse.
Wenn Sie eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie besitzen, wissen Sie, dass die Verwaltung einer Mietimmobilie Zeit, Geld und manchmal auch Nerven kostet. Doch wir bieten Ihnen die Lösung dazu. Unsere Mietverwaltung befreit Sie von arbeitsintensiven, organisatorischen Aufgaben und schenkt Ihnen die Sicherheit, die Sie brauchen – für Sie, Ihre Immobilie, Ihr Investment und Ihre Mieter.
Vertrauen Sie auf unsere Sorgfalt und unseren Sachverstand.
Wir übernehmen unter anderem folgende Tätigkeitsbereiche
kaufmännische Betreuung Ihrer Immobilie
Überwachung der Mietzahlungen und ggf. Durchführung des Mahnwesens
jährliche Erstellung der Betriebskostenabrechnung und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen sowie der gesetzlichen Mieterhöhungsverlangen
Überwachung der Einhaltung von Hausordnung und Mietvertragsbedingungen
Durchsetzung von offenen Mietforderungen und notfalls Kündigung des Mietvertrags
Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen einschließlich der Abnahme und Übergabe der Wohnungen
Übernahme des Zahlungsverkehrs und der Buchhaltung
Abführung von Überschüssen an den Eigentümer
Erstellung von Teil- und Jahresabrechnungen in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung für Eigentümer
Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter
regelmäßige Objektbegehungen
Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
Beauftragung und Begleitung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
Kontrolle routinemäßiger notwendiger Schönheitsreparaturen
Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung
Gewerbeverwaltung
Die Gewerbeverwaltung umfasst die Verwaltung von Räumen oder Gebäuden, die nicht der wohnungswirtschaftlichen Nutzung dienen. In der Regel sind das Büro- und Verwaltungsgebäude, Kaufhäuser, Einkaufszentren, Ärztehäuser und Lagerhallen. Durch unser umfangreiches Fachwissen können wir Ihnen auch in diesem Bereich unsere Unterstützung anbieten.
Sondereigentumsverwaltung
Wir können Ihnen die Mietverwaltung für eine Eigentumswohnung in einer WEG, auch wenn diese extern betreut wird, anbieten. Dabei sind wir nur für das Sondereigentum gemäß § 5WEG zuständig.
Wir übernehmen dabei folgende Aufgaben
die Erstellung der Betriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter
die Kontrolle der Hausgeldabrechnung der WEG-Verwaltung
die Überwachung des Mieterinkassos ggf. das Mahnwesen
die Prüfung und Durchsetzung von Mieterhöhungen
die Organisation von Handwerkerleistungen innerhalb der Wohnung
die Teilnahme an Eigentümerversammlungen